Inspecciones Técnicas de Edificios

¿Reúne su edificio las condiciones de seguridad necesarias?

Los edificios con uso de vivienda, tanto si se trata de edificios plurifamiliares como unifamiliares, estan obligados a pasar una Inspección Técnica a los 45 años partiendo de la fecha de construcción o rehabilitación, siguiendo un calendario oficial.

Pero, ¿Qué es la Inspección Técnica? Se trata de una inspección del edificio que describe cuales son las características generales del mismo, su estado de conservación y las posibles deficiencias constructivas y funcionales que puedan afectar a los elementos comunes (incluyendo aquellos a los que se deba acceder a través de propiedades o entidades privadas). Esta inspección cualifica y propone medidas técnicas que mejoran la sostenibilidad, la ecoeficiencia, la funcionalidad y las condiciones de accesibilidad al edificio.

El informe que se elabora con la ITE se debe dirigir a la Administració Pública (en Catalunya se trata de la Agència de l'Habitatge o la entidad municipal correspondiente cuando sea el caso), la cual emitirá un Certificado de Aptitud en base al mismo informe de la ITE. Hay que advertir que este Certificado no presupone la adecuación de las viviendas individuales a la legalidad de los usos urbanísticos ni a las condiciones de habitabilidad de las mismas.

Los Certificados de Aptitud pueden ser: aptos (cuando no se detecten deficiencias o estas sean leves), aptos provisionales (cuando las deficiencias detectadas sean importantes), aptos cautelares (cuando las deficiencias detectadas sean graves o muy graves pero el riesgo para las persones esté controlado mediante medidas cautelares) o puede haber una denegación de aptitud cuando las deficiencias encontradas sean graves o muy graves y no existan medidas cautelares. En este caso, se deberá presentar una nueva ITE con medidas cautelares o la ejecución de obras.

La vigencia de estos certificados es de:

- 10 años para los edificios sin deficiencias o deficiencias leves

- 6 años para los edificios con deficiencias importantes, con la obligación de presentar un informe de verificación por parte de un técnico competente cada dos años que certifique que los defectos importantes no han pasado a graves o muy graves.

- 3 años para los edificios con para los edificios con deficiencias graves o muy graves con medidas de control de riesgo a las personas, con la obligación de presentar un informe de verificación por parte de un técnico competente cada doce meses que certifique que las medidas de control de riesgo para las personas se mantienen de forma correcta y no han sido eliminadas.

¿A quién aplica la obligatoriedad de realizar una ITE? A todos los edificios unifamiliares o plurifamiliares con uso de vivienda, sin perjuicio que puedan haber entidades con otros usos (locales comerciales, etc.). Además, están obligadas aquellas edificaciones que determinen los municipios que dispongan de Ordenanzas específicas y todos aquellos edificios que, al margen que estén obligados por calendario, se deban acoger a algún programa público de ayudas para la reforma o rehabilitación. Están excluidos de la obligatoriedad quellos edificios unifamiliares donde la edificación principal se encuentre separada como mínimo de 1,5 m de las vías públicas, de zonas de acceso público o de otras fincas adyacentes, y todos aquellos edificios a los que se les haya iniciado un expediente de declaración de ruina.

¿Quién es el responsable de la realización de la ITE? Corresponde a la propiedad del edificio, incluidos los casos de propiedad temporal o compartida, el encargo de la realización del informe por parte de profesionales habilitados para esta inspección. Cuando se trata de edificios en régimen de propiedad horizontal, la obligatoriedad y responsabilidad recae sobre la Comunidad de Propietarios. Para la realización de la inspección hay que tener en cuenta que todos los propietarios y ocupantes deben facilitar el acceso a las viviendas y a las otras entidades del edificio (locales comerciales, aparcamientos, etc.). La negativa puede comportar sanciones importantes, con cuantias a partir de los 3.000 €, por parte de la Administración Pública. El coste económico de esta inspección recae sobre las personas obligadas a la realización de la ITE.

Según el calendario, ¿hasta cuándo tengo para la realización de la ITE en mi edificio? El calendario oficial es el siguiente:

Los Edificios plurifamiliares, según la fecha de construcción:

1951 - 1960 Están obligados a realizar la ITE antes del 31 de diciembre de 2015

1961 - 1971 Están obligados a realizar la ITE antes del 31 de diciembre de 2016

A partir de 1971, están obligados a realizar la ITE antes del 31 de diciembre del año en el que cumplan 45 años.

Los Edificios Unifamiliares, según la fecha de construcción:

Anteriores al año 1900, están obligados a realizar la ITE antes del 31 de diciembre de 2016

1901 - 1930 Están obligados a realizar la ITE antes del 31 de diciembre de 2017

1931 - 1950 Están obligados a realizar la ITE antes del 31 de diciembre de 2018

1951 - 1960 Están obligados a realizar la ITE antes del 31 de diciembre de 2019

1961 - 1975 Están obligados a realizar la ITE antes del 31 de diciembre de 2020

A partir de 1975, están obligados a realizar la ITE antes del 31 de diciembre del año en el que cumplan 45 años.

 

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